Besiktningsutlåtande

Detta är en nyligen gjord husbesiktning av ett stenhus, av suterängtyp, uppfört 1973.

OBJEKT
Fastighet: Stenhuset 1:1234
Adress: Stenhusvägen 4, STENINGE

FASTIGHETSÄGARE
Sten Husberg

BESIKTNINGSÄNDAMÅL
Uppdraget innefattar att utföra del av köparens undersökningsplikt.

BESIKTNINGENS OMFATTNING
Att bedöma byggnadens skick samt notera de brister och fel som är möjliga att upptäcka vid en okulär besiktning. Besiktningen utföres med erforderlig omsorg och sakkunskap för att konstatera om byggnaden avviker från vad beställaren med fog kunnat förutsätta med hänsyn till byggnadens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga byggnader samt omständigheterna vid tidpunkten för besiktningen.

Besiktningen sker av de delar som är åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor , eller förstörande ingrepp, gäller även omflyttning av takpannor . Normalt slitage och mindre skador i ytskikten, noteras ej. El, vatten- och avloppsinstallationer samt den maskinella utrustningen omfattas ej av besiktningen ej heller fastighetstillbehör ex. staket, murar, brunnar, uthus , flaggstång o.d. samt undersökning gällande förekomst av radon eller asbests. Se även ÖVRIGT.

UPPDRAGSGIVARE Bo Villaniemi

BESIKTNINGSDATUM

2009-09-17

BESIKTNINGSFÖRRÄTTARE
Nitisk Noggransson

NÄRVARANDE
Köpare, säljare samt fastighetsmäklaren.

ALLMÄNT;

TOMT;
Friköpt

HUVUDBYGGNAD;
Enbostadshus suterräng

URSPRUNGLIGT BYGGÅR;
1973

SIDOBYGGNADER;
Omfattas ej av besiktningen

GRUNDLÄGGNINGSSÄTT;
Suterrängvåning

STOMME;
Trä

BJÄLKLAG;
Trä/betong

YTTERTAK;
Flackt pappklätt

FASAD;
Fasadsten

VATTEN OCH AVLOPP;
Kommunalt

UPPVÄRMNING;
Direktverkande el och luftvärmepump

VENTILATION;
Självdrag

FÖRVÄRVSÅR;
1995

UTFÖRDA ÄNDRINGS- OCH FÖRBÄTTRINGSARBETEN , TILLBYGGEN SAMT KÄNDA FEL OCH BRISTER ANGIVNA AV SÄLJAREN;
Se fastighetsmäklarens objektbeskrivning samt frågelista.

Besiktningsordningen har företagits medsols med början i våningsplan.

HALL;
Svag doft orsakat av mikrobiell aktivitet kan konstateras. Gäller i hela huset. Vidare undersökning samt åtgärd rekommenderas.

VARDAGSRUM;
Fönster har idag ej gått att öppna.

MATPLATS;
--

KÖK;
Tråg/balja med uppvik på tre sidor rekommendera under diskmaskin o helst även under kyl o frys för att lättare/
snabbare upptäcka ev. läckage, tråget bör vara synligt i framkant .
Mindre fuktanvisningar på golv framför kyl o frys. Torrt vid mätning. Tippskydd till spis rekommenderas.

SOVRUM 1;
Fönsterruta sönder.

BALKONG;
Spjälor till räcke bör vara stående och ej klättervänliga för bl.a. små barn.

SOVRUM 2;
--

SOVRUM 3;
Fönster går ej att stänga. Fuktanvisningar mellan fönsterbågar. Detta kan orsakas av kondensutfällning, utifrån kommande vatten eller en kombination av detta.

BADRUM;
Renoverat med keramiska plattor ca 1995/96. Golvbrunn är ej utbytt och är avsedd för plastmatta. Risk för fukt-och vattenskada kan föreligga. Golv saknar fall mot brunn. I samband med nästa renovering bör tröskel bytas till en särskild våtrumströskel som är upphöjd samt har ventilationsspalt.
Vidare undersökning samt åtgärd rekommenderas gällande ovanstående. Försäkringsbolaget kan ha åsikter om främst golvbrunn.
Tidstyrd frånluftsfläkt rekommenderas till frånluftskanalen som bör vara igång under dusch/bad o minst 15 min efter.

KAPPRUM;
--

KLÄDKAMMARE;
--

VIND;
Har endast besiktigas från inspektionsluckan. På ett ställe kan man konstatera fuktanvisning på yttertakets insida men detta är inte åtkomligt för mätning.

SUTERRÄNGVÅNING;
Delvis uppreglade väggar med invändig isolering, delvis flytande golv samt uppreglade golv dock med undertrycksventilation. Se RISKANALYS.

GILLESTUGA;
--

SOVRUM 1;
Förhöjda fuktvärden kan indikeras nederdel ytterväggshörn. Förhöjda fuktkvotsvärden kan uppmätas på trägolvlist i samma hörn, 17-21%. Trägolvlister kan ur mikrobiell synvinkel vara olämpligt dikt an mot betongvägg.

KLÄDKAMMARE;
Delvis svåråtkomligt p.g.a. kraftigt belamrade ytor. Se ÖVRIGT. Höga fuktvärden kan indikeras på btg-golv. Får dock anses som naturligt med hänsyn till ålder samt till konstruktion (ej underliggande isolering). Det kan inte uteslutas att det även förekommer höga värden på de golv som är inklädda o betongplattan inte är åtkomlig.

FÖRRÅD;
Svåråtkomligt, se ÖVRIGT.

TVÄTTSTUGA;
Mekanisk avfuktningsaggregat rekommenderas.

BASTU;
En sur avvikande doft kan konstateras i bastun.

DUSCH;
--

WC;
--

SOVRUM 2;
--

SOVRUM 3;
--

SOVRUM 4;
--

Vidare undersökning samt åtgärd rekommenderas gällande SUTERRÄNGVÅNING inkl. underrubriker. Förbättrad ventilation rekommenderas samt avfuktning i våtdelarna.

UTVÄNDIGT;
Tak är flackt och pappklätt och betraktas som en riskkonstruktion. Ålder på beklädnad är okänt men ev från cirka 1993. Glipor förekommer vid takhuvar, ytskiktet har krackeleringar, spår av stående vatten på flera ställen. Vid en takhuv är det mycket mjukt under pappen, ev. röta eller dålig avväxling. Vidare undersökning samt åtgärd. Omläggningsbehov i sin helhet kan föreligga inom en inte allt för avlägsen framtid.

Glipor mellan fönsterbröstning o grund vid entrésidan med risk för vatteninträngning. Några fönsterbleck på baksidan har delvis fel fall. Mindre glipor mellan bleck och fönster vid GILLESTUGA. Delvis underhållsbehov av snickerier. Jord och växter bör undvikas närmast grund samt om möjligt tillse att marklutning sker från grund. Några finare sprickor på grundmur.
Vidare undersökning samt åtgärd rekommenderas gällande ovanstående.

RISKANALYS;
Ej besiktningsbart.
Vid avsaknad av eller undermålig ventilation på vind eller avsaknad av ventilerad luftspalt mellan yttertak o isolering kan risk för kondensutfällning föreligga, främst under den kalla årstiden, med mögel, blånad eller andra fuktrelaterade skador som följd. Risken är dock avhängig av bl.a. om ångspärr finns eller ej, om byggnaden bebos vintertid, antal boende, levnadssätt såsom dusch- och tvättvanor samt ventilation i bodelen.

P.g.a. den ångvandring som kan ske från mark, genom betongplatta och genom grundmur kan uppreglade golv och väggar, flytande golv, invändig isolering samt i övrigt inklädda grundkonstruktioner ur mikrobiell/mykologisk synvinkel betraktas som riskkonstruktion. Risken är dock avhängig av bl.a. det kapillärbrytande, dränerande samt isolerande material som finns under betongplatta resp. utanför grundmur.

Risk för mögelpåväxt kan på trä föreligga från ca 17 % fuktkvot, rötangrepp från ca 28 %. Däremellan kan även risk för andra fuktrelaterade skador föreligga, t.ex. träskadedjur.

Riskerna har även muntligen diskuterats vid besiktningstillfället.

ÖVRIGT;
Ventilation får betraktas som undermålig. FRESH-80 ventiler eller liknande (tilluft) rekommenderas i alla s.k. torra rum. I övrigt skall det vara frånluft. Se ovan.

Ålder på dränering och utvändigt fuktskydd är okänt. Enligt uppgift kan det ev. vara från 1993.

Köparen rekommenderas att hos ortens sotningsdistrikt kontrollera att inga förelägganden eller anmärkningar finns registrerade gällande im- och rökkanal, uppstigningsanordning eller något annat gällande brandsäkerhet. I förekommande fall kan särskild besiktning behöva utföras gällande ovanstående.

Köparen uppmanas att före inflyttning/tillträdet när fastigheten är urplockad och städad, noggrant kontrollera att inga fel eller brister dolts av befintliga möbler och inredning.

Utan ansvar enligt jordabalken har stickprovskontroll med fuktindikator gjorts på vissa ställen. Uppdragsgivaren är informerad om att mätningar ej utföres på alla ytor.

För kontroll av fukttillstånd och eventuella skador i dolda och inklädda konstruktioner krävs håltagning samt avlägsnande av döljande material vilket ej ingår i en vanlig överlåtelsebesiktning. .

Utlåtandet är endast avsett för uppdragsgivaren och kan ej på besiktningsförrättarens ansvar överlåtas och nyttjas av annan.

Eventuella klagomål på besiktningens utförande skall göras utan dröjsmål så snart innehållet i detta utlåtande är känt.

Krav mot besiktningsförrättaren skall anmälas (reklameras) till denne inom skälig tid efter det att eventuell skada märkts eller bort märkas. Reklamation får dock inte ske senare än två år efter uppdragets avslutande. Uppdraget är avlutat när besiktningsförrättaren begär betalning för besiktningen. Sker inte reklamation inom föreskriven tid är eventuell rätt till ersättning förlorad oavsett grunden för anspråket.

På webben 2009-09-17

Nitisk Noggransson

Ansvarsförsäkrad besiktningsman

Tack för uppdraget samt för förtroendet . Lycka till med husköpet.

Skall du bygga om? Glöm inte ROT-avdraget! Semester på Västkusten och i Bohuslän eller bara spela Golf?